Акция -30% на проекты инженерных систем

Приватизация земельного участка

Процесс приватизации земельного участка – это более сложный бюрократический процесс, нежели в случае с приватизацией жилной недвижимости. Она проводится в соответствии с принципами безвозмездности и добровольности. Профессиональные юристы, которые специализируются на земельных спорах, отмечают, что проблематика приватизации земли – это один из самых актуальных вопросов в этой отрасли.

Бесплатный анализ
и проверка документов
Оставить заявку
Наши преимущества
  • Принимаем заказы
    круглосуточно
  • Бесплатная консультация
  • Бесплатный анализ и проверка
    имеющихся документов
  • Гарантия выполняемых работ
  • Сжатые сроки
    выполнения работ
  • Скидка 10% инвалидам и ВОВ,
    а также постоянным клиентам

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют данную отрасль, являются:

- Земельный Кодекс РФ

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.09.2013) "

Нужно обозначить некоторые важные позиции и разделить данный вопрос на такие процессы:

- Приватизацию физическими лицами (гражданами) не для коммерческих нужд.

- Приватизация так называемых “коммерческих” земельных участков юридическими лицами, организациями, индивидуальными предпринимателями.

Стоит четко понимать, что здесь основная идет привязка к факту коммерческого использования (промышленность, сельское хозяйство) или же индивидуального использования (жилищная застройка, садоводство, огородничество).

Отечественное законодательство дает возможность физическим и юридическим лицам приватизировать государственные и муниципальные участки при условии, что здания или сооружения, которые являются собственностью граждан или иных лиц находятся на данной земле.

Обладателям такой недвижимости предоставляется исключительное право на приватизацию, это означает, что кроме него на земельный участок, на котором стоит принадлежащее ему здание, никто не может претендовать.

Нужно обратить внимание на судебную практику в Российской Федерации по вопросам приватизации земли, которая абсолютно не обобщенная, особенно в судах общей юрисдикции, несмотря на то, что правовые ситуации абсолютно одинаковые. Всеобщего комплексного разъяснения со стороны Пленума Верховного Суда Российской Федерации нет до сих пор, хотя Земельный Кодекс, как единый кодифицированный нормативно-правовой акт был принят в 2002 году.

Учитывая тот факт, что приватизация участков в России вполне могла динамично стартовать еще в 90-х годах, отсутствие фундаментального анализа судебной практики сказывается негативно на комфорте граждан и эффективности процедуры.

Учитывая многие недостатки законодательной базы и работы государственных органов, обычному гражданину легко запутаться в тонкостях бюрократической составляющей. Опыт наших специалистов поможет обойти “подводные камки” и юридические нюансы сложного процесса приватизации.

Но все же, проведенная в то время земельная реформа и принятый закон, дал возможность гражданам получить земельные участки в свою собственность следующими способами:

- процедура бесплатной приватизации в установленных нормах и с соответствующим целевым предназначением;

- оплачиваемая приватизация земельного участка за пределами установленных норм.

В свою очередь в СССР земля принадлежала государству, гражданам же она передавалась в следующих ситуациях:

- пожизненное наследуемое владение

- постоянное бессрочное использование

Какие необходимы документы?

Пакет необходимых документов составляет:

  • ксерокопии паспорта
  • заявление о приватизации земельного участка
  • документы, подтверждающие Ваше право собственности на сооружение или здание, размещенное на данном земельном участке.

Это может быть:

  • Свидетельство государственной регистрации

  • Договор купли-продажи

  • Договор мены

  • Договор дарения

  • Свидетельство о наследстве

  • Кадастровая карточка земельного участка (кадастровый план необходим лишь для внесенных в базу кадастра участков).

  • Технический паспорт размещенного на земельном участке здания

  • Подтверждение зарегистрированного права собственности – выписка из государственной регистрационной службы.

Заявление

Данный документ подается в местный административный орган, к чьей юрисдикции относится земельный участок. Обязательными элементами заявления являются:

  • Паспортные и личные данные (имя, фамилия, отчество)
  • идентификационный код
  • указать, с какой целью земля будет использоваться
  • размеры земельного участка

Процедура

  • Первым этапом этого процесса будет рассмотрение заявления в течение четырнадцати дней, после чего принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность пользователя, основываясь на обозначенных границах, утвержденных в проекте. Если же кадастровая карта отсутствует, то в уполномоченном органе ее изготавливают в течение месяца.

  • Утверждается проект границы, после чего выдается решение о предоставлении земельного участка в собственность заявителя. За его счет проводится межевание земли.

  • После предоставления кадастровой карты муниципальному комитету по управлению имуществом с заявителем заключается договор купли-продажи или участок передается безвозмездно.

Обратите внимание, что процессуальных документов, которые бы в полной мере регламентировали процесс приватизации, указывая точный перечень документов, механизмы их сбора и оформления, необходимых инстанций нет. Незнание таких базовых процессов запутает любого гражданина и заставит потратить его кучу времени и собственных нервов. Обратившись к специалистам нашей компании, вы получите компетентную юридическую помощь и гарантированный результат.

Отзывы о нас
21.07.2014 ЗАО "Тетра Пак"

— Что Вам понравилось в наших услугах и в нашей компании?

Профессионализм, умение решать сложные ситуации, информативность.

— Нужна ли Вам или Вашим знакомым еще помощь по согласованию перепланировки?

Будем обращатся при необходимости.

Исполнители: Лучин А.Ю., Нефедов А.С.

Оценка: 5
21.07.2014

Закрыт договор №214 ПСК от 16.02.201. Исполнитель: Малахов Антон. Внутренняя перепланировка и реконструктивные работы по фасаду (остекление балкона, установка кондиционера). Заказчику понравилось в нашей компании профессионализм, доброжелательность, оперативность, ответственность.

Оценка: 5
21.07.2014

Закрыт договор Ильменский проезд д.17 стр.2. Нежилое,ЦАО. Заказчик ГУП Мосавтотранс ТПКЗ. Исполнитель Элердов Георгий. Проектирование,согласование. Заказчику понравилось точность выполнения работ в соответствии с техническим заданием заказчика. Заказчик посоветовал улучшить оперативность нашей компании.

Оценка: 5

Стоимость услуг

Оказание услуги от проверки и анализа документов до подачи сформированного пакета документов в Росреестр

От 40.000 рублей срок 45 дней

Перезвоните мне!
Экспертное заключение по перепланировке за 3 дня. Стоимость — 4900 руб.
Новости