Акция -30% на проекты инженерных систем

Технический план объекта недвижимости

Чтобы фундаментально разобраться в значении технического плана и его предназначении, следует обратится к базовым нормативно-правовым актам, которые регулируют данную сферу государственного учета недвижимости. Федеральный закон Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости" гласит, что техническим Планом принято считать документ содержащий информацию об объекте недвижимости (зданий, незавершенном объекте строительства, прочем сооружении), его частях, которая необходима для его внесения в государственный кадастр недвижимости, либо эта информация, которая несет новые данные об изменениях относительно недвижимости уже поставлена на государственный учет и обладает кадастровым номером.

Бесплатный анализ
и проверка документов
Оставить заявку
Наши преимущества
  • Принимаем заказы
    круглосуточно
  • Бесплатная консультация
  • Бесплатный анализ и проверка
    имеющихся документов
  • Гарантия выполняемых работ
  • Сжатые сроки
    выполнения работ
  • Скидка 10% инвалидам и ВОВ,
    а также постоянным клиентам

Зачем нужен?

Нынешний законодатель определил, что для официальной регистрации прав собственности на объекты капитального строительства, а так же их постановки на государственный кадастровый учет обязательно необходим Технический план.

Стоит отметить, что с начала 2013 года, кадастровые инженеры обладают некоторыми полномочиями БТИ:

- проведение технической инвентаризации недвижимости

- создание акта обследования

- составление технического плана на объекты недвижимости (квартиры, здания, незавершенное строительство, помещения, их части)

Помимо этого, для ввода к эксплуатацию объектов капитального строительства так же необходим технический паспорт, предусмотренный вышедшим в 2013 году Постановлением Правительства «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В Постановлении говорится, что технический план является обязательным элементом пакета документов, указанных в статье 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию. Технический план должен быть подготовлен согласно требованиям соответствия нормам статьи 41 Федерального закона Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости"

Процесс внесения недвижимости в кадастровый учет и получение кадастрового паспорта невозможен без технического плана для следующих объектов недвижимости:

- Вновь возведенных коммерческих, линейных и прочих зданий или сооружений вне зависимости, имеют они статус жилых или нет

- Помещения (жилые и нежилые), которые находятся внутри зданий, квартиры, гаражи

- Объекты недвижимости со статусом незавершенного строительства, для которых регистрируются права собственности

- В случае проведения реконструкции, перепланировки, переустройства и внесения соответствующих изменений в кадастровом паспорте, исправление имеющейся в нем ошибки

- Права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы или он не поставлен на государственный учет.

Отзывы о нас
21.07.2014 ЗАО "Тетра Пак"

— Что Вам понравилось в наших услугах и в нашей компании?

Профессионализм, умение решать сложные ситуации, информативность.

— Нужна ли Вам или Вашим знакомым еще помощь по согласованию перепланировки?

Будем обращатся при необходимости.

Исполнители: Лучин А.Ю., Нефедов А.С.

Оценка: 5
21.07.2014

Закрыт договор №214 ПСК от 16.02.201. Исполнитель: Малахов Антон. Внутренняя перепланировка и реконструктивные работы по фасаду (остекление балкона, установка кондиционера). Заказчику понравилось в нашей компании профессионализм, доброжелательность, оперативность, ответственность.

Оценка: 5
21.07.2014

Закрыт договор Ильменский проезд д.17 стр.2. Нежилое,ЦАО. Заказчик ГУП Мосавтотранс ТПКЗ. Исполнитель Элердов Георгий. Проектирование,согласование. Заказчику понравилось точность выполнения работ в соответствии с техническим заданием заказчика. Заказчик посоветовал улучшить оперативность нашей компании.

Оценка: 5

Какие существуют виды?

Составление определенного вида технического плана кадастровым инженером зависит от вида объекта недвижимости.

Для новостройки, а точнее квартиры или помещения в нем.

Данный вид технического плана составляется в случае, когда здание внесено в государственный кадастровый учет. Ключевым действием, которое производит кадастровый инженер, будет обмер квартиры. Для проведения данного процесса необходимо иметь требуемые документы – договор с застройщиком и любые другие правоустанавливающие документ (решение суда о признании прав собственности, например) и поэтажный план дома, с четко отмеченной квартирой на нем. Технический план составляется в двух экземплярах: для заказчика (в текстовом и электронном формате) и для Кадастровой палаты в электронном виде.

В случае перепланировки квартиры.

Кадастровый инженер проводит новый обмер квартиры, либо у него есть возможность взять технические характеристики из проекта перепланировки, технического паспорта (нового). Для подготовки технического плана необходимо предоставить Постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и Акт приемки, поэтажный план с нанесенной квартирой.

Готовый технический план аналогично составляется в двух экземплярах (для заказчика и Кадастровой палаты).

Для многоквартирного дома

Кадастровый инженер проводит геодезические и землеустроительные процедуры для определения углов границ объекта недвижимости. Так же для составления технического плана понадобится соответствующее Разрешение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. Земельный участок, на котором размещен многоквартирный дом, должен состоять на кадастровом учете. Технический план такого сооружения будет оформлен в экземпляре для заказчика и Кадастровой палаты.

Для частного здания или дома

Помимо описанных выше геодезических и землеустроительных проводимых кадастровым инженером, работ относительно земельного участка так же проводится анализ самого дома, обследования характеристик комнат и общей площади его конфигурации. Не стоит забывать, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Так же кадастровому инженеру понадобиться план или проектная документация, по которой строился дом.

Для части жилого дома

Для проведения кадастрового обмера, объект недвижимости должен быть на кадастровом учете.

Обмер части объекта недвижимости может не проводиться, а данные кадастровый инженер возьмет из проекта перепланировки. Так же для данной процедуры необходим технический паспорт всего дома с поэтажным планом. Оформление нескольких экземпляров технического плана производится аналогично описанным выше процедурам.

На гараж или садовый дом, погреб

Для проведения геодезических и землеустроительных работ необходимо разрешение на эксплуатацию гаража, дома или погреба, так же необходимы правоустанавливающие документы. Земельный участок, на котором расположены постройки, должен состоять на кадастровом учете, а владелец обладать кадастровым паспортом на него.

Для сооружений

Сюда могут входить линии электропередач, дороги, подстанции. Для проведения соответствующих геодезических работ необходимы документы о вводе в эксплуатацию соответствующего сооружения и документы, которые подтверждают их наличие. Так же обязательно наличие кадастрового паспорта и кадастрового учета земельного участка.

Для незавершенного строительства

В этом случае кадастровым инженером создается акт осмотра о наличии объекта незавершенного строительства, проводится геодезический и землеустроительный обмер. Характеристики постройки берутся из предоставленной владельцем проектной документации.

Составление акта обследования о снятии с учета или сносе объекта капитального строительства

По причине прекращения существования объекта недвижимости (это может быть уже давно несуществующее здание), кадастровым инженером составляется акт обследования.

Стоит сказать о различных неприятных ситуациях, которые часто возникают, когда собственники обращаются к малокомпетентным специалистам в погоне за экономией денег. Дабы избежать ошибок в документах, обратитесь к нам. Мы обладаем лучшими кадрами по выполнению кадастровых, землеустроительных и геодезических работ с гарантией качества и своевременного выполнения.

Перезвоните мне!
Экспертное заключение по перепланировке за 3 дня. Стоимость — 4900 руб.
Новости