Акция -30% на проекты инженерных систем

Перевод помещений в нежилой фонд

Зачем производится перевод помещения из жилого фонда? Все чаще люди начали сталкиваться с необходимостью перевода помещений в нежилой фонд. Это в основном обусловлено тем, что цены на коммерческую недвижимость гораздо превышают стоимость жилого помещения. Так, например квартира, расположенная на первых этажах дома не пользуется особым спросом у покупателей. Так как проживание в ней не совсем удобно из-за отсутствия балкона и низко расположенных оконных проемов и многого другого. А если она будет переведена в нежилой фонд и затем продана как коммерческая недвижимость, цена ее будет гораздо превышать стоимость квартир такого типа.
С каждым годом все сложнее найти помещение под магазин, офис либо аптеку, так как в основном все коммерческие объекты уже давно заняты. Именно по этой причине бизнесмены практикуют приобретение жилого помещения и затем производят перевод в нежилой фонд.

Бесплатный анализ
и проверка документов
Оставить заявку
Наши преимущества
  • Принимаем заказы
    круглосуточно
  • Бесплатная консультация
  • Бесплатный анализ и проверка
    имеющихся документов
  • Гарантия выполняемых работ
  • Сжатые сроки
    выполнения работ
  • Скидка 10% инвалидам и ВОВ,
    а также постоянным клиентам

Существуют моменты, когда отказ от жилого назначения помещения будет оправдан: если Вам необходим магазин, либо офис в определенном районе города, а подходящих объектов для аренды, либо покупки на рынке недвижимости нет. В таком случае лучшим вариантом будет приобрести квартиру, расположенную на первом или цокольном этаже. Но прежде чем это сделать необходимо, обратиться в компанию, которая сможет выяснить, возможно, ли данное жилье перевести в нежилой фонд.

Если Вы являетесь хозяином квартиры расположенной на центральных улицах города и на первом этаже, конечно, перевести такое жилье в нежилой фонд, будет финансово выгодно. Так как квартира будет финансово проигрывать по сравнению с квартирами расположенными на более высоких этажах. Но после перевода все минусы такого жилья (загазованность улицы, шум в квартире от расположенной рядом остановки) превращаются в плюсы (центральное расположение недвижимости, хорошая транспортная развязка и выгодное месторасположение), что конечно отражается на стоимости недвижимости.

Отзывы о нас
21.07.2014 ЗАО "Тетра Пак"

— Что Вам понравилось в наших услугах и в нашей компании?

Профессионализм, умение решать сложные ситуации, информативность.

— Нужна ли Вам или Вашим знакомым еще помощь по согласованию перепланировки?

Будем обращатся при необходимости.

Исполнители: Лучин А.Ю., Нефедов А.С.

Оценка: 5
21.07.2014

Закрыт договор №214 ПСК от 16.02.201. Исполнитель: Малахов Антон. Внутренняя перепланировка и реконструктивные работы по фасаду (остекление балкона, установка кондиционера). Заказчику понравилось в нашей компании профессионализм, доброжелательность, оперативность, ответственность.

Оценка: 5
21.07.2014

Закрыт договор Ильменский проезд д.17 стр.2. Нежилое,ЦАО. Заказчик ГУП Мосавтотранс ТПКЗ. Исполнитель Элердов Георгий. Проектирование,согласование. Заказчику понравилось точность выполнения работ в соответствии с техническим заданием заказчика. Заказчик посоветовал улучшить оперативность нашей компании.

Оценка: 5

Безусловно, перевод в нежилой фонд в вышеперечисленных ситуациях будет выгоден, но, к сожалению, для того, чтобы это осуществить требуется потратить много времени и сил, так как существует множество нюансов, с которыми придется столкнуться при оформлении всех необходимых документов. Все это происходит из-за того, что простому обывателю не в силах разобраться во всех тонкостях переоформления, даже, несмотря на существующее упрощение этой процедуры, которое было прописано в указе президента.

Перевод в нежилой фонд будет возможен, только в том случае если будут выполненные следующие условия:

1) Переводимое помещение должно находиться на первом либо цокольном или подвальном этаже. Но если квартира расположена выше, то это возможно, если помещение находящееся под ней уже переведено в нежилой фонд;

2) Недвижимость не должна находиться в залоге банка, либо в правах у других лиц;

3) В квартире на должно быть прописанных лиц, она не должна одновременно использоваться как жилое помещение;

Все вопросы, которые связанные с переводом в нежилой фонд, рассматриваются только городской межведомственной комиссией.

Для того чтобы там был рассмотрен вопрос перевода, собственник недвижимости или его представитель должен предоставить полный пакет необходимых документов:

- заявление, согласие от жильцов дома;

- документы БТИ, план здания, заполненный технический паспорт, документ о техническом состоянии здания;

- заключение технической проверки;-

- документы, которые устанавливают право собственности и личности;

- разрешительные документы о возможности оборудовать отдельный вход;

- заключение пожарного надзора, СЭС;

- акт обследования здания;

- согласование в КГГА.

Обратившись к профессионалам в их число входит и наша компания, Вы значительно сократите свое время и финансовые затраты на перевод в нежилой фонд Вашей недвижимости. Наши квалифицированные работники на законных основаниях проведут все согласования во всех требуемых инстанциях, не потратив ваши нервы. Так как мы обладаем лицензией на проектную деятельность, и сотрудники компании знают все особенности нормативно - правовой базы мы это сделаем в максимально короткие сроки, руководствуясь требованиями закона. Обо всех этапах проведения перевода собственности, хозяин недвижимости будет проинформирован. Сотрудничая с нашей компанией, Вам как собственнику недвижимости, не придется стоять в очередях и собирать требуемых пакет разрешительных документов, Вам останется только получить свидетельство, которое подтверждает право собственности с учетом внесенных изменений.

Доверьтесь профессионалам и оцените лёгкость, с которой Вы добьётесь результата.

См. также:

Перепланировка нежилых помещений

Наведите на фото, чтобы увидеть результат перевода в нежилой фонд
перевод в нежилой фондперевод в нежилой фондперевод в нежилой фондперевод в нежилой фонд

Умело используя накопленные нами знания, мы можем значительно сократить время получение разрешения. Наши специалисты не берут чиновников «на измор» и не предлагают им взяток. Мы строго соблюдаем рамки закона и гарантируем полное отсутствие проблем при достижении положительного результата.

Позвоните и удостоверьтесь - для нас нет ничего невозможного!

Перезвоните мне!
Экспертное заключение по перепланировке за 3 дня. Стоимость — 4900 руб.
Новости